Madrid.– El precio de la vivienda libre en España volvió a dispararse en el tercer trimestre del año, con un incremento interanual del 12,1 %, hasta situarse en 2.153,4 euros por metro cuadrado, el valor más alto de toda la serie histórica que el Ministerio de Vivienda registra desde 1995. También respecto al trimestre anterior, el aumento fue notable (2,9 %), consolidando tres periodos consecutivos por encima de los 2,000 euros/m².
La Comunidad de Madrid se mantuvo como el mercado más caro, alcanzando los 3.732,5 euros/m², seguida de las Islas Baleares, con 3.672,4 euros/m². Ambas autonomías superan holgadamente la barrera de los 3,000 euros/m². Cataluña, uno de los principales mercados, registró un repunte del 10,6 %, hasta situarse en 2.548 euros/m².
Con esta subida, los precios superan el máximo alcanzado en pleno auge de la burbuja inmobiliaria, en el primer trimestre de 2008 (2.101,4 euros/m²). Además, si se compara con los mínimos de 2014, tras el estallido de la burbuja, la revalorización acumulada es cercana al 48 %.
¿A qué se debe el alza de precio?
El fuerte incremento responde a varios factores clave:
- Escasez de vivienda disponible frente a una demanda creciente, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
- Dificultad para incrementar la oferta, agravada por ritmos de construcción más lentos y limitaciones urbanísticas.
- Descenso progresivo de los tipos de interés, que abarata las hipotecas y estimula las compraventas.
- Aumento del interés inversor, tanto nacional como internacional, ante la vivienda como activo refugio.
Este escenario ha intensificado las dificultades de acceso a la vivienda, particularmente entre jóvenes y familias con ingresos medios, convirtiéndose en una de las principales preocupaciones sociales en España. Según el barómetro del CIS, el 30,4 % de los españoles considera la vivienda su mayor inquietud, una cifra en aumento respecto a meses anteriores.
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