Suben los costos de construir y el Mived aplica nuevas tasas por licencias e inspecciones

El Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) anunció una nueva estructura tarifaria para los servicios técnicos que ofrece al sector construcción, la cual sustituye las tarifas fijas por cobros proporcionales al valor y tamaño de los proyectos. Esta medida, que busca fortalecer la sostenibilidad operativa del ministerio, implica aumentos notables, especialmente para proyectos turísticos, comerciales y de gran escala.

Uno de los principales cambios es la eliminación de la tarifa fija de RD$6,000 para las licencias de construcción, que ahora costarán el 0.1% del valor de tasación del proyecto. Por ejemplo, un proyecto valorado en RD$100 millones pagará RD$100,000 por la licencia.

¿Qué incluye el aumento?

El MIVED defendió esta reforma como una medida más justa y moderna, que adapta los costos al impacto y escala del proyecto, y permite mejorar la capacidad institucional. El aumento en los ingresos será destinado a:

Más inspecciones técnicas con mejor cobertura.
Ampliación de horarios de atención (incluidos los sábados).
Implementación de la Ventanilla Única de Construcción 2.0 para digitalizar trámites.
Incorporación de Gestores Urbanos, personal especializado que asistirá en procesos de licenciamiento.
Inversión en plataformas digitales, equipos móviles y personal técnico.
Mejores condiciones laborales para atraer talento especializado.

Nuevas tarifas para inspecciones técnicas

Los costos por inspección ahora se diferencian por tipo de proyecto, tamaño del área y día de la visita (laborables o sábado). Estas inspecciones cubren elementos verticales, horizontales y la inspección final. A continuación, un resumen:

▪ Residenciales hasta 2 niveles:

Días laborables: RD$5,500 por visita.
Sábados: RD$11,000 por visita.

▪ Residenciales de más de 2 niveles:

Hasta 500 m²: RD$5,500 / RD$11,000 (sábados).
500 a 1,500 m²: RD$8,500 / RD$17,000.
Más de 1,500 m²: RD$14,000 / RD$28,000.
Inspección final: hasta RD$38,000.

▪ Urbanizaciones o múltiples bloques:

Tarifas similares, iniciando en RD$5,500 y alcanzando RD$19,000 (laborables), el doble si son en sábado.

▪ Proyectos turísticos (en polos definidos):

Hasta 500 m²: RD$17,000 por visita; RD$28,000 inspección final.
Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; hasta RD$90,000 si es en sábado.

▪ Proyectos comerciales o mixtos (hasta 4 niveles):

Hasta 500 m²: RD$11,000 por visita.
Más de 1,500 m²: RD$22,500 por visita; RD$45,000 inspección final.

▪ Proyectos comerciales/mixtos de más de 4 niveles:

Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; RD$90,000 inspección final en sábado.

Objetivo del ajuste

El MIVED explicó que esta nueva política permitirá cubrir los costos reales de una atención más profesional, eficiente y territorialmente amplia, con procesos más rápidos y transparentes gracias al uso de tecnología y personal técnico especializado.