Suben los costos de construir y el Mived aplica nuevas tasas por licencias e inspecciones

El Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) anunció una nueva estructura tarifaria para los servicios técnicos que ofrece al sector construcción, la cual sustituye las tarifas fijas por cobros proporcionales al valor y tamaño de los proyectos. Esta medida, que busca fortalecer la sostenibilidad operativa del ministerio, implica aumentos notables, especialmente para proyectos turísticos, comerciales y de gran escala.

Uno de los principales cambios es la eliminación de la tarifa fija de RD$6,000 para las licencias de construcción, que ahora costarán el 0.1% del valor de tasación del proyecto. Por ejemplo, un proyecto valorado en RD$100 millones pagará RD$100,000 por la licencia.

¿Qué incluye el aumento?

El MIVED defendió esta reforma como una medida más justa y moderna, que adapta los costos al impacto y escala del proyecto, y permite mejorar la capacidad institucional. El aumento en los ingresos será destinado a:

• Más inspecciones técnicas con mejor cobertura.
• Ampliación de horarios de atención (incluidos los sábados).
• Implementación de la Ventanilla Única de Construcción 2.0 para digitalizar trámites.
• Incorporación de Gestores Urbanos, personal especializado que asistirá en procesos de licenciamiento.
• Inversión en plataformas digitales, equipos móviles y personal técnico.
• Mejores condiciones laborales para atraer talento especializado.

Nuevas tarifas para inspecciones técnicas

Los costos por inspección ahora se diferencian por tipo de proyecto, tamaño del área y día de la visita (laborables o sábado). Estas inspecciones cubren elementos verticales, horizontales y la inspección final. A continuación, un resumen:

▪ Residenciales hasta 2 niveles:

• Días laborables: RD$5,500 por visita.
• Sábados: RD$11,000 por visita.

▪ Residenciales de más de 2 niveles:

• Hasta 500 m²: RD$5,500 / RD$11,000 (sábados).
• 500 a 1,500 m²: RD$8,500 / RD$17,000.
• Más de 1,500 m²: RD$14,000 / RD$28,000.
• Inspección final: hasta RD$38,000.

▪ Urbanizaciones o múltiples bloques:

• Tarifas similares, iniciando en RD$5,500 y alcanzando RD$19,000 (laborables), el doble si son en sábado.

▪ Proyectos turísticos (en polos definidos):

• Hasta 500 m²: RD$17,000 por visita; RD$28,000 inspección final.
• Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; hasta RD$90,000 si es en sábado.

▪ Proyectos comerciales o mixtos (hasta 4 niveles):

• Hasta 500 m²: RD$11,000 por visita.
• Más de 1,500 m²: RD$22,500 por visita; RD$45,000 inspección final.

▪ Proyectos comerciales/mixtos de más de 4 niveles:

• Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; RD$90,000 inspección final en sábado.

Objetivo del ajuste

El MIVED explicó que esta nueva política permitirá cubrir los costos reales de una atención más profesional, eficiente y territorialmente amplia, con procesos más rápidos y transparentes gracias al uso de tecnología y personal técnico especializado.