Isabel Ciprian
El Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) anunció una nueva estructura tarifaria para los servicios técnicos que ofrece al sector construcción, la cual sustituye las tarifas fijas por cobros proporcionales al valor y tamaño de los proyectos. Esta medida, que busca fortalecer la sostenibilidad operativa del ministerio, implica aumentos notables, especialmente para proyectos turísticos, comerciales y de gran escala.
Uno de los principales cambios es la eliminación de la tarifa fija de RD$6,000 para las licencias de construcción, que ahora costarán el 0.1% del valor de tasación del proyecto. Por ejemplo, un proyecto valorado en RD$100 millones pagará RD$100,000 por la licencia.
¿Qué incluye el aumento?
El MIVED defendió esta reforma como una medida más justa y moderna, que adapta los costos al impacto y escala del proyecto, y permite mejorar la capacidad institucional. El aumento en los ingresos será destinado a:
- Más inspecciones técnicas con mejor cobertura.
- Ampliación de horarios de atención (incluidos los sábados).
- Implementación de la Ventanilla Única de Construcción 2.0 para digitalizar trámites.
- Incorporación de Gestores Urbanos, personal especializado que asistirá en procesos de licenciamiento.
- Inversión en plataformas digitales, equipos móviles y personal técnico.
- Mejores condiciones laborales para atraer talento especializado.
Nuevas tarifas para inspecciones técnicas
Los costos por inspección ahora se diferencian por tipo de proyecto, tamaño del área y día de la visita (laborables o sábado). Estas inspecciones cubren elementos verticales, horizontales y la inspección final. A continuación, un resumen:
▪ Residenciales hasta 2 niveles:
- Días laborables: RD$5,500 por visita.
- Sábados: RD$11,000 por visita.
▪ Residenciales de más de 2 niveles:
- Hasta 500 m²: RD$5,500 / RD$11,000 (sábados).
- 500 a 1,500 m²: RD$8,500 / RD$17,000.
- Más de 1,500 m²: RD$14,000 / RD$28,000.
- Inspección final: hasta RD$38,000.
▪ Urbanizaciones o múltiples bloques:
- Tarifas similares, iniciando en RD$5,500 y alcanzando RD$19,000 (laborables), el doble si son en sábado.
▪ Proyectos turísticos (en polos definidos):
- Hasta 500 m²: RD$17,000 por visita; RD$28,000 inspección final.
- Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; hasta RD$90,000 si es en sábado.
▪ Proyectos comerciales o mixtos (hasta 4 niveles):
- Hasta 500 m²: RD$11,000 por visita.
- Más de 1,500 m²: RD$22,500 por visita; RD$45,000 inspección final.
▪ Proyectos comerciales/mixtos de más de 4 niveles:
- Más de 1,500 m²: RD$34,000 por visita; RD$90,000 inspección final en sábado.
Objetivo del ajuste
El MIVED explicó que esta nueva política permitirá cubrir los costos reales de una atención más profesional, eficiente y territorialmente amplia, con procesos más rápidos y transparentes gracias al uso de tecnología y personal técnico especializado.
